EL PROYECTO

UBICACIÓN – LA TIERRA – EL ENTORNO – ACCESOS

UBICACIÓN
En la zona de Islas del Partido de Campana, a la altura del km 60,5 de la Autopista del Sol – Ramal Nº 9 y de la boya 81 del Río Paraná de las Palmas.

LA TIERRA
En la Primera Etapa se desarrollará en 51 de las 197 hectáreas totales. Las mismas contarán con 600 metros de frente sobre el Rio Paraná de las Palmas y 800 metros de frente sobre el canal La Granja. Se ponen en venta 40 chacras náuticas con 40 metros de frente sobre las vías navegables mencionadas y 5.600 metros cuadrados de superficie cada una de ellas.

EL ENTORNO
En medio de 60.000 hectáreas de Islas del Partido de Campana, frente a 3.000 hectáreas de la Reserva Ecológica Otamendi y 1.800 hectáreas Privadas del Paraje los Ciervos, rodeadas por la Reserva Ecológica Otamendi, que es la zona prevista dentro del Código de Ordenamiento Urbano para el desarrollo de Barrios Cerrados y Clubes de Campo, Isla de las Palmas es el lugar para disfrutar el Delta sin “tránsito, congestionamiento de embarcaciones ni motos de agua” lo que lo hacer ser una excelente inversión inmobiliaria.

ACCESOS Y TIEMPO ESTIMADO DE NAVEGACIÓN
15 minutos desde el Náutico Escobar (Canal Las Rosas – Río Paraná de las Palmas, boya 81)
16 minutos desde el Puerto de Escobar (Río Paraná de las Palmas, boya 81)
20 minutos desde el Boat Club de Campana (idem anterior)
35 minutos desde el Puerto de Zarate (idem anterior)
40 minutos desde el Canal Villanueva (Río Luján – Canal Arias – Paraná de las Palmas, boya 81)
45 minutos desde Nordelta (idem anterior)
60 minutos desde Río Luján y Canal Vinculación (idem anterior)

Camino Inter Isleño: cruzando la balsa en la boya 87 donde se encuentra la estación experimental del INTA, se accede al camino inter Isleño. Aproximadamente después de unos 30 kilómetros de recorrido y de cruzar 2 canales se accede a la fracción integrante de la Tercera Etapa del proyecto ISLA DE LAS PALMAS sobre el canal Zorrilla.

El Desarrollo Sustentable en cada una de las etapas del proyecto, sumadas al cuidado y preservación del entorno natural existente serán los pilares sobre los que se asentará Isla de las Palmas.

VISIÓN – OPORTUNIDAD DE NEGOCIOS

DESARROLLO DEL PARAJE LOS CIERVOS
En las 1.800 hectáreas del Paraje los Ciervos, a la altura del km 60,5 de la Autopista del Sol, frente a ISLA DE LAS PALMAS, está previsto el desarrollo de Barrios Cerrados y Clubes de Campo.
Esto generará un crecimiento poblacional y de infraestructura que revalorizará automáticamente las chacras náuticas de ISLA DE LAS PALMAS.

SALIDA AL DELTA PARA TODOS LOS BARRIOS CERRADOS Y CLUBES DE CAMPO DE CARDALES
El desarrollo del Paraje los Ciervos significará la posibilidad de acceder al Delta del Río Paraná a todas las familias propietarias en la zona de Cardales.
Es importante destacar que el acceso al Paraje los Ciervos parte de la intersección de la ruta 4 y la Autopista del Sol, que es el punto de acceso a la localidad de Cardales.

INVERSIONES EN EL ÁREA DE INFLUENCIA
Tomamos como zona de influencia las ciudades de Campana, Cardales, Escobar y Zarate.
Sin dudas son las zonas de mayor crecimiento de infraestructura y población de la Provincia de Buenos Aires en los últimos años.
En el segmento de Countries y Barrios Cerrados considerando los proyectos consolidados en la salida del km 55 de la Autopista del Sol y sobre la Ruta Provincial Nº 4 se encuentran: Haras Santa María, San Sebastián, Sofitel – Reserva Cardales, El Bosque, Cardales Village, Cardales Country Club y San Jorge.
Además de estos desarrollos ya consolidados, se han vendido en la zona más de 8.000 lotes en nuevas urbanizaciones que incrementarán en breve plazo la cantidad de habitantes en la zona. Las principales urbanizaciones, sin considerar las de Escobar, son: Monet, Matisse, Cardal 1, Cardal 2, Chacras de la Reserva, El Campo, La Codorniz entre otros.
Las inversiones realizadas en el polo industrial Zarate Campana y sobre la Ruta 6, es otro de los factores que ha sido determinante de la migración de nuevos habitantes en la zona de influencia.
La ampliación de la planta de Toyota, la instalación de la empresa Vasa, la central termo eléctrica General Belgrano y el desarrollo de nuevos parques industriales son algunas de las inversiones más destacadas.

PROXIMAS ETAPAS DEL PROYECTO
Sujetas a aprobaciones municipales y provinciales, está previsto desarrollar en las siguientes etapas del proyecto un importante espejo de agua para la práctica de deportes náuticos en las fracciones centrales (77 hectáreas) y nuevas chacras náuticas en las fracciones ubicadas sobre el canal Zorrilla (67 hectáreas).
En el espejo de agua central esta prevista la práctica de deportes náuticos. En sus orillas se construirá un parador con servicios para miembros e invitados y un exclusivo complejo de lodge y cabañas.

PRECIO
Comprar una chacra náutica en ISLA DE LAS PALMAS a los precios de esta etapa inicial será una inversión segura y muy rentable a corto plazo.

GARANTÍAS DE LA INVERSIÓN

APROBACIONES – CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO AMBIENTAL DEL PARTIDO DE CAMPANA – ESCRITURACIÓN INMEDIATA
En el año 2013 se aprobó el Nuevo Código de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana.
Se adjunta Anexo con el Código completo y Plano de Islas.
El mismo prevé el desarrollo de la zona de islas sobre todo en los frentes de las principales vías navegables.
El Río Paraná de las Palmas es la principal vía navegable de la zona de islas del partido de Campana, motivo por el cual el desarrollo de CHACRAS NÁUTICAS en estas fracciones a través del sistema de LOTEO ABIERTO, cumple con la normativa vigente.
Actualmente se encuentra visado por la Secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Campana el plano de subdivisión de las 44 CHACRAS NÁUTICAS en venta.
La subdivisión está transitando el proceso de aprobaciones en la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires, trámite que estimamos finalizar en el primer semestre de 2014, estando los lotes listos para ser escriturados antes de fin de año.

SEGURIDAD JURÍDICA – APORTE DE LA TIERRA AL FIDEICOMISO AL COSTO
A los efectos de garantizar la inversión de todos los compradores de CHACRAS NÁUTICAS, la tierra ya se aportó al Fideicomiso al Costo ya constituido que será depositario de la misma hasta tanto se escrituren los lotes a nombre de los inversores adherentes y se realicen todas las inversiones comprometidas.
La empresa Fiduciaria “Desarrollos del Paraná” fue constituida con el objeto de llevar adelante el proceso de aprobaciones del  loteo e inversiones a efectuar hasta la definitiva escrituración de cada uno de los lotes.
Se detallan en anexo adjunto las inversiones a ser realizadas en esta primera etapa del proyecto ISLA DE LAS PALMAS.

EMPRESAS Y PROFESIONALES RESPONSABLES
Agente Fiduciario: DESARROLLO DE LAS PALMAS S.A.
Estudio de Arquitectura y Urbanismo: ESTUDIO BILLOCH & ASOCIADOS – www.estudiobilloch.com.ar
Estudio de Impacto Ambiental: SERMAN & ASOCIADOS – www.serman.com.ar
Escribano: DR SEBASTIAN NADELA
Construcción de Casas: KEY HOMES – www.keyhomes.com.ar